支持农民工进城购房情况调研

点击数: 时间:2016-12-28 作者:谷忠泉 来源:桑植农商银行

随着农民收入的不断增长,农民进城享受城市优质教育、医疗等公共资源的愿望更加迫切。为此,桑植农商行进行了支持农民工进城购房贷款情况进行了调查:

一、贷款支持情况及措施

桑植农商行自2010年开始办理个人住房贷款业务,同时开办农民工进城购买住房贷款业务。6年多时间来,共发放农民工进城购房贷款730笔、金额15266万元,截止2016年11月末,农民工进城购房贷款余额11718万元。开办业务全部为新建房贷款,享受城镇居民同等的待遇。在收入证明、还款来源方面采取的形式实现多样化,首套房首付比例为30%,执行利率为当期人民银行基准利率;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的农户再次申请购买商业性个人住房的首付比例为40%,执行利率按当期人民银行基准利率上浮10%。

如该县白石乡(现人潮溪镇)双狮村农户罗XX,在县城购买一套商品房,需贷款22万元,还款来源为家庭种烟收入。因家庭收入和还款来源无法确定,在调查时,调查人员到白石烟站了解到,借款人确实每年种烟20亩左右,年收入10万元,净收入约7万元,且借款人勤劳苦做、品行好。2014年我们发放此笔贷款,现每月按时偿还。

  二、农民工进城购房贷款需求情况

桑植是一个农业县,总人口48万人,其中农业人口占81%,因自然条件差、经济落后,有10万农民在外务工。县城是全县的政治、经济、文化、交通、医疗中心,随着城市的扩宽,基础设施、服务设施的不断完善,农民有钱后首先想到的是小孩读书及家人的医疗服务,进城购房的呈上升趋势,通过统计自2015年以来农民进城购房占到了全部住房贷款业务的50%以上。

三、面临的困难

一是农民的收入难以确定且不稳定,还款来源存在不确定因素,信用社在发放贷款时有顾虑,有时会遭到拒绝。

二是地方政府及相关部门未出台任何支持农民进城购房的政策及优惠措施,没有财政贴息和风险补偿机制,影响金融机构放贷的积极性。

四、建议

地方政府出台相关的支持政策并建立风险补偿金,化解金融机构的贷款风险。

          

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